上篇 理論與方法 第一章 緒論 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn) 一、不動(dòng)產(chǎn)的概念 二、不動(dòng)產(chǎn)的特性 第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng) 一、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概述 二、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的特征 三、我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng) 第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 一、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格概述 二、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的特征 第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià) 一、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)概述 二、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師 三、我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師 【學(xué)習(xí)小結(jié)】 【習(xí)題及思考題】 【參考文獻(xiàn)】 【擴(kuò)展閱讀】 第二章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本理論 第一節(jié) 價(jià)值理論 一、價(jià)值理論與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格理論 二、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值類型 三、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值、價(jià)格與成本的區(qū)別 四、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì) 第二節(jié) 市場(chǎng)理論 一、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的供給 二、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的需求 三、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡 四、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成 第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則 一、替代原則 二、預(yù)期收益原則 三、變動(dòng)原則 四、供需原則 五、最有效利用原則 六、均衡原則 七、報(bào)酬遞增遞減原則 八、貢獻(xiàn)原則 九、公平原則 【學(xué)習(xí)小結(jié)】 【習(xí)題及思考題】 【參考文獻(xiàn)】 【擴(kuò)展閱讀】 第三章 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成和影響因素 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 一、不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體價(jià)格構(gòu)成 二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬價(jià)格構(gòu)成 三、土地價(jià)格的形態(tài)構(gòu)成 四、不動(dòng)產(chǎn)出售價(jià)格的形態(tài)構(gòu)成 第二節(jié) 影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素 一、一般因素 二、區(qū)域因素 三、個(gè)別因素 【學(xué)習(xí)小結(jié)】 【習(xí)題及思考題】 【參考文獻(xiàn)】 【擴(kuò)展閱讀】 第四章 收益還原法 第一節(jié) 收益還原法的概念與原理 一、收益還原法的概念與定義 二、收益還原法的理論基礎(chǔ) 三、收益還原法的基本公式 四、收益還原法適用的對(duì)象和條件 第二節(jié) 收益還原法估價(jià)的程序與應(yīng)用 一、估價(jià)程序 二、方法應(yīng)用 第三節(jié) 收益還原法擴(kuò)展：殘余法 一、土地殘余法 二、建筑物殘余法 三、殘余法的應(yīng)用 下篇 估價(jià)實(shí)務(wù) 附錄