以土地和建筑物為經營對象的房地產業(yè)在我國經歷了跨越式發(fā)展，具有先導性、基礎性、帶動性和風險性，其作為國民經濟的增長點，為中國經濟的快速增長做出了巨大貢獻。自2014年以來，全球經濟緩慢復蘇，中國經濟也一改高增長態(tài)勢，在穩(wěn)增長和調結構方針指引下，固定資產投資大幅下滑，尤其是作為國民經濟支柱產業(yè)的房地產行業(yè)進入調整期，房地產庫存積累巨大，在中國經濟迎來新常態(tài)背景下，房地產行業(yè)發(fā)展拐點已經到來。
　　2017年中央經濟工作會議將房地產市場去庫存作為我國供給側結構性改革的重大任務，將去庫存上升到國家任務。隨著內部經濟環(huán)境的變化，去庫存遇到了一系列新的問題，針對新的問題和舊的矛盾，如何分類施策、多措并舉，既保障房地產市場短期平穩(wěn)運行，又為市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展提供支撐，為我國順利推進供給側結構性改革的戰(zhàn)略性任務打下堅實基礎，成為當前全國上下關注的重大課題。
　　本書從研究背景和研究意義出發(fā)，尋找去庫存著力點，探索去庫存關鍵點。以融資結構理論、經濟理論、行為金融理論三者聯(lián)動為出發(fā)點和基石，以中國房地產發(fā)展路徑為主線，對當前房地產去庫存核心問題展開討論。在房地產去庫存可行性和制約性因素分析基礎之上指出，房子具有居住和資產二重屬性，去庫存需要金融支持，房地產去庫存基金是金融支持的不二選擇。根據重慶文晟投資管理有限公司的資管計劃，設計了文晟富民愛屋成長基金，選取了收益率、發(fā)行周期、發(fā)行規(guī)模和基金費用等作為分析參數(shù)，并結合2007-2016年十年來相關數(shù)據展開定量實證演算。得出結論，房地產資產證券化將為房地產企業(yè)向輕型化、金融化方向發(fā)展提供經驗支持，也將為整個房地產行業(yè)提供復制的可能性和普遍性，最終使得房地產物業(yè)能夠實現(xiàn)從僵化的孤島走向星辰大海，它的出現(xiàn)為房地產庫存盤活提供了參考樣本。最后對比研究了德國、日本、韓國等國家在增速換擋期房地產發(fā)展經驗和啟示，并給出了多條建議，明確堅持房子是用來住的、不是用來炒的的定位，將房地產去庫存基金作為實現(xiàn)房地產健康持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。
　　期望本書的出版能夠為我國當前房地產市場走出困境提供參考，并為關注中國經濟發(fā)展和房地產市場發(fā)展的讀者提供一定的借鑒。雖然房地產去庫存只是暫時的經濟現(xiàn)象，但是從長遠來看，整個市場的重新洗牌是必然趨勢，能否利用去庫存基金解決經濟發(fā)展中遇到的問題，我們將拭目以待！