第一章房地產(chǎn)項目收購概述

第一節(jié)房地產(chǎn)項目收購形勢

一、調(diào)控政策頻繁

二、抱團發(fā)展

三、強者恒強

四、市場依然前景廣闊

第二節(jié)房地產(chǎn)項目收購方式

一、傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目收購方式的新發(fā)展

二、新型房地產(chǎn)項目收購方式

第二章房地產(chǎn)項目收購法律盡職調(diào)查

第一節(jié)房地產(chǎn)項目法律盡職調(diào)查流程概述

一、盡職調(diào)查的定義及目的

二、盡職調(diào)查的參與主體

三、盡職調(diào)查原則

四、法律盡職調(diào)查流程概述

第二節(jié)內(nèi)部調(diào)查

一、內(nèi)部調(diào)查概述

二、內(nèi)部調(diào)查方法

三、內(nèi)部調(diào)查內(nèi)容

四、內(nèi)部調(diào)查技巧

第三節(jié)外部調(diào)查

一、外部調(diào)查概述

二、外部調(diào)查方法

三、外部調(diào)查主要內(nèi)容

四、外部調(diào)查技巧

第四節(jié)法律盡職調(diào)查關注的要點

一、資產(chǎn)收購

二、股權收購及合作

三、房地產(chǎn)不良債權收購

第五節(jié)法律盡職調(diào)查報告撰寫

一、法律盡職調(diào)查報告的撰寫原則

二、法律盡職調(diào)查報告撰寫的體例

第三章房地產(chǎn)項目股權交易型收購

第一節(jié)股權轉(zhuǎn)讓

一、直接轉(zhuǎn)讓

二、間接轉(zhuǎn)讓

第二節(jié)增資收購

一、增資收購模式簡介

二、增資收購模式交易結構

三、增資收購模式主要交易風險及解決方案

四、增資收購模式實例評析

第三節(jié)復合型股權交易

一、先投再轉(zhuǎn)

二、先分再轉(zhuǎn)

第四節(jié)股權交易型收購中的特殊問題

一、明股實債

二、小股操盤

第四章房地產(chǎn)項目資產(chǎn)交易型收購

第一節(jié)資產(chǎn)收購模式簡介

一、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購概述

二、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購特點

三、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購的適用情形

第二節(jié)資產(chǎn)收購模式交易結構

一、資產(chǎn)收購條件

二、資產(chǎn)收購程序

三、資產(chǎn)收購所涉交易稅費

四、資產(chǎn)收購的特殊情形

第三節(jié)資產(chǎn)收購模式主要交易風險及解決方案

一、資產(chǎn)收購的法律盡職調(diào)查

二、資產(chǎn)收購的主要交易風險及解決方案

第四節(jié)資產(chǎn)收購模式實例評析

一、案例簡介

二、項目特點

三、法律盡職調(diào)查

四、項目的收購

第五章房地產(chǎn)項目契約型合作

第一節(jié)聯(lián)建式合作

一、聯(lián)建式合作模式簡介

二、聯(lián)建模式交易結構

三、聯(lián)建模式主要交易風險及解決方案

四、聯(lián)建模式實例評析

第二節(jié)代建管理

一、代建管理模式簡介

二、代建管理模式交易結構

三、代建管理模式主要交易風險及解決方案

四、代建管理模式實例評析

第六章房地產(chǎn)項目不良債權收購

第一節(jié)不良債權收購模式簡介

一、房地產(chǎn)項目不良債權概述

二、房地產(chǎn)項目不良債權收購

第二節(jié)不良債權收購模式交易結構

一、房地產(chǎn)項目不良債權的收購

二、房地產(chǎn)項目不良債權的處置

第三節(jié)不良債權收購模式主要交易風險及解決方案

一、房地產(chǎn)項目不良債權的法律盡職調(diào)查

二、房地產(chǎn)項目不良債權的主要交易風險及解決方案

第四節(jié)不良債權收購模式實例評析

一、某在建工程爛尾項目收購案

二、某困境集團地產(chǎn)項目收購案

三、某經(jīng)濟適用房項目收購案

第七章房地產(chǎn)項目司法拍賣

第一節(jié)司法拍賣模式簡介

一、司法拍賣模式概述

二、司法拍賣模式特點

第二節(jié)司法拍賣模式交易結構

一、司法拍賣模式的一般流程

二、房地產(chǎn)項目拍賣財產(chǎn)的法律盡職調(diào)查

三、影響司法拍賣順利進行的特殊情況

四、在建工程項目司法拍賣

五、司法拍賣優(yōu)先權問題

第三節(jié)司法拍賣模式主要交易風險及解決方案

一、拍賣財產(chǎn)實際價值評估問題

二、競買成功后的資產(chǎn)過戶問題

三、司法拍賣的閑置土地能否辦理過戶登記手續(xù)

四、拍賣財產(chǎn)為劃撥用地的，需補繳出讓金

五、競拍后的交割問題

六、稅費問題

七、執(zhí)行回轉(zhuǎn)問題

第四節(jié)司法拍賣模式實例評析

一、案例簡介

二、項目特點

三、法律盡職調(diào)查

四、項目收購

第八章房地產(chǎn)項目破產(chǎn)重整

第一節(jié)破產(chǎn)重整模式簡介

一、房地產(chǎn)項目破產(chǎn)重整概述

二、破產(chǎn)重整項目類型

第二節(jié)破產(chǎn)重整模式交易結構

一、重整計劃的形成

二、重整投資人的選任

三、重整投資人的盡職調(diào)查

四、重整計劃的執(zhí)行

第三節(jié)破產(chǎn)重整項目的主要交易風險及解決方案

一、重整資金的法律性質(zhì)

二、合并破產(chǎn)重整完成后關聯(lián)企業(yè)之間的債務確認與分割

三、未申報債權的繼續(xù)清償

四、項目成本的確認

五、土地閑置及相關政府處罰風險

六、用地、建設手續(xù)缺失或瑕疵

七、欠繳稅款

八、信用降級影響經(jīng)營

九、已售物業(yè)的糾紛處理

十、項目用地的除權及清理

第四節(jié)破產(chǎn)重整模式實例評析

一、案例簡介

二、項目特點

三、重整投資人的盡職調(diào)查

四、重整計劃的確定

附錄

1�敝腥A人民共和國公司法（2018修訂）（節(jié)選）

（2018年10月26日）

2�敝腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（節(jié)選）

（2006年8月27日）

3�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）（2014修訂）

（2014年2月17日）

4�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（四）

（2017年8月25日）

5�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定

（2001年4月11日）

6�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及金融不良債權轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀要（節(jié)選）

（2009年3月30日）

7�弊罡呷嗣穹ㄔ簢�土資源部建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知

（2004年2月10日）

8�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定

（2004年11月4日）

9�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定

（2016年8月2日）

10�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定

（2004年11月15日）

11�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定

（2005年12月14日）

12�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋（節(jié)選）

（2008年11月3日）

13�必斦�部關于進一步規(guī)范金融資產(chǎn)管理公司不良債權轉(zhuǎn)讓有關問題的通知

（2005年7月4日）

14�苯鹑谫Y產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法（修訂）（節(jié)選）

（2008年7月9日）

15�苯鹑谄髽I(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法（節(jié)選）

（2012年1月18日）

16�眹�家稅務總局關于人民法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關稅收問題的復函

（2005年9月12日）

后記