前言

阿維·弗里德曼

多戶住宅：歷史、挑戰(zhàn)與機遇

人類進入21世紀，社會上發(fā)生的新挑戰(zhàn)和新機遇如暴風般席卷而來，影響了世界上大多數(shù)國家的人們在接下來的若干年中對住房條件的選擇。從城市層面來說，一些國家對停止城市面積擴張的需求和另一些國家中迅速的城市化進程使城市密度不斷增加。人們要求城市為更多市民提供住房，同時還希望降低碳的排放量，減少城市對生態(tài)的破壞，這自然使集合住宅受到人們的歡迎和重視。這篇介紹性的文字概述了集合住宅的發(fā)展歷史，還說明了近期社會轉變的情況以其對建筑設計的影響。

回首往昔

縱觀歷史，人類曾為采集食物、獲得安全和社會地位而聚集起來。定居點（農(nóng)業(yè)或商貿(mào)）為人類文明的發(fā)展做出過極大貢獻——人類交換想法和信息的行為推動了技術和文化的發(fā)展，而這種行為通常發(fā)生在人類聚居的社區(qū)之中。了解與學習城市進化過程中多家庭共生的一些標志性案例并從中獲得經(jīng)驗與知識是非常有價值的。

大約6世紀開始，城市的功能開始與傳統(tǒng)的商業(yè)和人口中心發(fā)生分離，這種變化在古代文明中十分普遍。羅馬帝國覆滅之后，掠奪者襲擊了城鎮(zhèn)，洗劫了村莊，迫使人口遷移到偏遠的地區(qū)。

另外一些人決定留在城市，并定居于修筑了防御工事的競技場廢墟中，法國阿爾勒的情況就是如此，這種做法強化了墻是保護人民最好的方式這一觀念。城墻修建好之后，城市的邊界就被固定下來，墻壁之內(nèi)的城市發(fā)展則必然被壓縮成密集的形態(tài)，這種城市形態(tài)是人口增長的結果。

幾個世紀之后，中世紀社會普遍認為家庭生活與工作是互補的，工商業(yè)活動與家庭生活相同，也都發(fā)生在室內(nèi)。因此隨著商業(yè)活動的重要程度日益加大，有臨街空地的房屋也被認為更有價值。其結果便是建筑平面圖被設計得狹窄而縱深，一般來說，建筑物的寬度與進深比為1：6。即便是在較大的中世紀城市中，墻壁外圍到市中心的距離也不會超過500米，這種相對較小的面積只能靠高密度來彌補。這種壓縮了的城市規(guī)模不僅僅是巍然不動的要塞城墻造成的，徒步旅行和自給自足的需求也決定了城市規(guī)模不可能過大。

中世紀時期人們對密集城市形態(tài)所做的創(chuàng)新發(fā)展的一個案例便是英格蘭的切斯特市。切斯特市之所以如此特別，是因為那里有著名的“購物長廊”，這是一種狹長的木制多用途住宅式建筑，高高地架設在街道之上。位于上層的帶有居住場所的店鋪，由其外面架高的長廊連通起來，長廊下方是便于人流移動的街道。遺憾的是，切斯特的許多創(chuàng)新城市概念都在文藝復興時期遺失了。

文藝復興運動包含了大量城市改造工程，建筑師們試圖通過新開發(fā)項目和建筑修復，來恢復城市往日古典文明的榮光。中世紀人口規(guī)模的城市逐漸被令人印象深刻的、規(guī)模更大的城市所取代。無論是寬闊的林蔭大道，還是一覽無余的美麗風景，抑或是熙熙攘攘的市民廣場、筆直的街區(qū)布局，都是符合這個時期的設計指導原則的。在城市中，小型工商業(yè)從住宅中脫離出來，搬到獨立的建筑物中。家庭和工作的分離改變了社區(qū)的關系，結果眾多城市因經(jīng)濟和藝術帶來的財富而繁榮，也因社區(qū)的貧困而步履維艱。

工業(yè)革命之后，有效的施工技術改變了許多多戶住宅的構建。那個時代的早期，設計師們?nèi)匀粚�公眾的認知很敏感。為了確保銷售及出租房屋的收益，有吸引力的細節(jié)——例如凸窗和升高的入口——被加入到多戶住宅的建筑設計中。然而，隨著時間的推移，這種住宅的需求量急劇增加，建筑者也隨之出售品質低一些的住宅——進深更短、寬度更窄的房屋順應這種趨勢逐漸發(fā)展起來。過度擁擠的住房條件在所有的城市中緩慢而小范圍地發(fā)生——19世紀工人居住的單調(diào)乏味的住宅一般被限制在城市的某一特定的區(qū)域，因為這種連續(xù)的結構具有獨立自主，能為居住于其中的家庭提供一定程度的隱私等優(yōu)點，所以相對更受到居住者的青睞。不過，這種多戶住宅也因為三面墻壁與相鄰單元連接，只在入口一側開有窗戶而缺少對流通風。

北美的城市化發(fā)展模式也導致了低收入家庭的生活條件低下。費城是采用英式住宅概念的第一座北美城市，不過這里更高的土地價值與棋盤式的街道布局創(chuàng)造出了多達10到12個居住單元的街區(qū)。隨著北美的工業(yè)進步，多戶住宅變得越來越小，例如，兩塊625平方英尺（58平方米）的土地被分成若干個三室加一間“暗室”（指面積是普通房間的1/3并且沒有窗戶的房間）的住房，這種情況相當普遍。越來越多的農(nóng)村人口涌入城市，導致低收入工人與移民開始面臨住房短缺的問題，傳統(tǒng)中產(chǎn)階級的多戶住宅也因此向廉價出租屋轉變。人們自古以來一直認為密集的城市社區(qū)是保護市民的安全港灣，這種觀念到了這時也開始改變，越來越多的人們認為城市是一個充滿污染、疾病與貧窮的地方。人們對鄉(xiāng)村生活的看法也隨之改變，曾經(jīng)被認為不適合居住的地方，現(xiàn)在成了人們想要生活的地方。人們開始渴望開放的空間、大自然，以及健康的生活環(huán)境，當然他們還要去市區(qū)上班，所以不能生活得離城市太遠。另外，人們想要逃離的不單是城市的污染和貧困，還有那里的過度擁擠，未開發(fā)的鄉(xiāng)村正好為人們對寬敞生活環(huán)境的追求提供了條件，這導致了城市郊區(qū)的誕生。

現(xiàn)代挑戰(zhàn)和機遇

現(xiàn)代社會越來越意識到其發(fā)展是以破壞環(huán)境為代價的，人們開始重新審視常見的住宅設計與施工實踐，希望能夠減少其對環(huán)境的影響。大型獨立住宅的不斷增加與其諸多的負面影響證明了區(qū)域性的活動會造成全球性的影響。人們也意識到如果想要扭轉這些活動造成的影響，必須盡快改變過去的做法。

這些改變的核心是人類對地球資源的再生速度小于其消耗速度的認知。人們對全球變暖的負面影響提高了警覺，并且需要對其做出回應，這在某種程度上改變了設計師考慮建筑設計時的首要任務，使他們更加支持多戶住房的概念。城市規(guī)劃師認為建設能夠容納多個家庭單位且具備多種用途的高密度可持續(xù)性社區(qū)或建筑對公共交通系統(tǒng)極為重要，這能夠降低私家車的使用率，減少二氧化碳的排放量。

減少對化石燃料、淡水等不可再生自然資源的消耗成為趨勢，并引領了高能效建筑、零能源設計、被動式太陽能獲取策略、環(huán)保發(fā)電系統(tǒng)的發(fā)展，其產(chǎn)物包括光伏板、水收集和循環(huán)利用等。這種趨勢也推動了綠色屋頂，由回收材料制作的物品等產(chǎn)品的引進與使用。

經(jīng)濟衰退對社會造成了嚴重的損害，影響了全球市場及公民的個人生活。找一份工作并且獲得穩(wěn)定的收入變得不再像過去那樣普遍，因而對于首次購房的人們來說，想要在人口密集的市中心購買住房是件非常困難的事情。另外，人們負擔能力的差距逐漸加大，房價上漲速度也隨之超過了家庭收入的增長速度。

在過去，購房者總是尋找更大的住宅，這經(jīng)常使他們的財務狀況捉襟見肘，隨著2008年爆發(fā)的全球性房地產(chǎn)泡沫，一種不同的態(tài)度開始占據(jù)主導地位。越來越多的潛在購房者不再能夠承擔獨立住宅的負擔，其結果便是人們對更加便宜、面積更小、更節(jié)能的集合住宅的需求開始加大。微單元與靈活的室內(nèi)空間等集合住宅項目也開始出現(xiàn)。而在室內(nèi)方面，設計師不斷開發(fā)新方法，使整合各種公共設施的工作可以與建筑施工過程同步開展，有效降低其建造和使用成本。為了節(jié)約時間，降低成本，全球的建筑行業(yè)也普遍接受了使用預制房屋構件建造房屋。

近期社會人口結構的變化影響著人們的生活，也影響著人們居住的房屋。第二次世界大戰(zhàn)之后的傳統(tǒng)家庭由養(yǎng)家糊口的父親、家庭主婦與受到照料的孩子所組成，這個模式是如此深入人心，以至于住宅建筑商可以簡單地把大多數(shù)潛在客戶當作同類型的購買者來對待。而目前快速變化的人口構成與生活方式的新趨勢則要求當代住宅類型向小型、靈活、高效轉變。

人口構成變化中最主要的變化是非傳統(tǒng)家庭與小型家庭數(shù)量的增加，他們通常更愿意在集合住宅中尋找住所。獨身家庭、丁克家庭與單親家庭的數(shù)量在過去50年里增長了好幾倍，它要求設計師重新考慮當前最普遍的住宅原型。這些住戶為了靠近工作地點、便利設施和公共交通，通常選擇在市中心尋找住房。多戶住宅——因其混合的單位類型與多樣化的購買者——正是這些群體所尋求的，因此該種建筑類型的價值也不斷上升。

政府的決策制定者、建筑師和整個房屋建筑業(yè)都不得不考慮一個事實，那便是在很多國家中老齡人口都將在總人口中占有很大比例。所有老年人都能在養(yǎng)老輔助生活機構中解決住房問題的可能性很小，所以許多老年人很有可能需要在自己的家中養(yǎng)老，而在這之中，有些公寓需要被特殊改造，以使老年人能夠盡可能長久地生活于其中。另一種可能會增加的建筑類型是為多代同堂的家庭建造的集合住宅，這種建筑類型要在同一座建筑物內(nèi)部為所有家庭成員提供私人空間和公共空間。

數(shù)字技術的飛速發(fā)展也影響著集合住宅的設計。遠程辦公及生活工作一體化的住宅設計因其在經(jīng)濟、環(huán)境和社會方面所具有的優(yōu)勢而逐漸興起并大受歡迎，人們通過居家辦公不單能減少與工作相關的支出，還能減少上下班開車的時間，獲得更多的休閑時間。在未來的幾年里，對兼具生活辦公兩種功能的住宅的需求還會進一步增長。

縱觀歷史，集合住宅的設計師顯示出了他們能根據(jù)具體環(huán)境不斷調(diào)整這種住房形式的非凡能力。我們的時代也不例外，當代社會面臨的挑戰(zhàn)要求建筑師們必須不斷創(chuàng)新，未來的新挑戰(zhàn)很可能也會引領其他設計方法的出現(xiàn)。本書概述的趨勢和其產(chǎn)生的建筑形式正是集合住宅的設計與建造在未來還將繼續(xù)發(fā)展。